开发商的优选知识

开发商专题优选提供了开发商的指南和开发商建议，帮助用户更深入的了解开发商知识。用户可以在开发商专题优选中找到开发商的解决方案。而且，开发商专题优选还定期更新开发商趋势、开发商技巧，让用户紧跟潮流，打造出与众不同。

首页 > 开发商的优选知识

开发商违约的可以要求违约金吗

开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、法律对商品房买卖合同...
开发商一房两卖谁先

开发商一房两卖的情况：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已...
开发商虚假宣传的解决途径有哪些

开发商虚假宣传的解决途径有：1、与经营者协商解决；2、请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。【法律依据】根据《消费者保护权益法》第七条，消费者...
如何判定开发商逾期交房

逾期交房，从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期，且给付为可能，因可归责于债务人的事由，致未为给付。构成履行迟延，应符合下述要件：一是存在有效的债务;二是债务履行期间届满，债务人能够履行而未履行;三是债务...
开发商最怕惹什么麻烦

当房地产行业成为炒房客赚钱道具的时候，价格会一波接一波的攀升，这不仅助长了炒房客频频换手的贪欲，也垫高了开发商的利润空间，到底是开发商拉高了房价还是炒房客炒热了房价，似乎谁也说不清楚，但房价与百姓购买力的渐行渐远...
开发商延期交房的该如何索赔

可按合同约定索赔违约金或退房。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损...
如何明确开发商办证期限

开发商办证期限根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买...
开发商违约购房者能退房吗

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。【法律...
开发商地暖应该如何铺设

1、设计图纸。首先要设计，然后要地暖公司进行详细的规划，然后再审核，经过这三个步骤才可以。2、材料。对于开发商使用的材料，虽然不能说是最好的，但是最起码也是中上等的。因为这些材料都是经过层层审核的，是没有问题的。3...
开发商手里买房流程是什么

从开发商手里买房流程:(1)看房选房要注意四看:看房选房可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的房屋，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地...
我家有大理石山怎么找开发商

1、寻找矿产资源公司：可以通过互联网搜索关键字大理石山矿权开发等，查找当地或附近的大型矿产资源类公司，了解其开发大理石山的项目经验和成功案例。也可以通过当地矿产资源管理机构，了解大理石山的开发历史和规划等信息...
开发商新风系统不装怎么赔偿

视情况而定。看购房合同里面是否有安装新风系统的要求，如果有，可以要求补偿；如果没有，可以相互协商提出补偿要求，如果无法协商可以提起民事诉讼。新风系统是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统，它分为管道式新...
开发商的精装房包括哪些东西

开发商的精装房包括：1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；4、装饰用品：橱柜、卫浴、门、灯具、各种控制面板...
开发商为什么要做飘窗

1、开发商做飘窗主要是为了使得建造外观更加的整洁好看，它通常是配合建筑风格建造的，可以使得建筑富有层次感。而且如今大部分的业主都会在室内安装空调等设备，开发商会通过设计飘窗等方式，将空调外机收纳起来，使得建造外...
澳海澜庭是哪个开发商

1、澳海澜庭开发商是长春同瀚房地产开发有限公司，澳海澜庭地处长春市高新技术产业开发区，位于硅谷大街以东，丙十一街以南，超强西街以西，丙十一路以北。总占地面积约12.48万平方米，总建筑面积约24.9余万平方米。2、澳海澜庭...
开发商延期交房可以退房吗

如果因为地震而导致延期交房的应该经过全力机关认定属于不可抗力，属于不可抗力因素的，必须由法院，政府等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响延期交房，需要有关权利部门裁定后才能认定，而不是由开发商口...
投资商与开发商的区别是什么

1、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。2、开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做...
开发商违约赔偿标准有法律规定吗

开发商违约的赔偿标准法律没有具体规定，一般按照双方在合同中约定的赔偿标准进行赔偿。如果约定违约金过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...
有开发商会提前交房吗

有开发商会提前交房。为了保障房产按时交付,不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此,不少楼盘都会提前实现交房。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有...
开发商没有按时交房能退房吗

开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交...
开发商破产政府接管吗

破产应该是由破产管理人管理，政府不一定会管的。【法律依据】《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明...
开发商交的房子不合约定怎么办

要是在交房的时候发现交付的商品房不符合条件的话，此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退...
房贷断供后开发商可收回房子吗

1、不过一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。2、当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收。3、如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法...
房产证为什么会是开发商名字

房产证会是开发商名字一般来说，有这么几种1、开发商的大产权证。这个产权证一般在开发商手中，业主很难看到。在规定的时间内，开发商会办分户产权证给买家。如果分户产权证也是开发商的名字，那么这个房子就不是买家的。2、...
开发商未按时交房违约金如何算

根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构...