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政策法规

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  • 个人工厂拆迁补偿有什么

    个人工厂拆迁补偿有什么

    个人工厂拆迁补偿有:替代土地的价差损失补偿;经营损失补偿,停业停产损失补偿;地上物,即房屋、机器设备等固定资产的损失补偿;搬迁费用补偿;解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

  • 土地使用权为划拨的可以出卖吗

    土地使用权为划拨的可以出卖吗

    土地使用权为划拨的经有批准权的人民政府批准可以出卖。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使...

  • 违约金法律是如何规定的

    违约金法律是如何规定的

    违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%,也可以双方协商约定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,违约金过分高于实际损失...

  • 土地使用权的产权是多长时间

    土地使用权的产权是多长时间

    土地使用权的产权是:住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。引用法规:《城镇国有土地使用权出让和转让...

  • 买房交的定金真的不能退

    买房交的定金真的不能退

    买房交的定金买方违约的不能退,卖方违约、或双方对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的、或出现政策变化和天然要素导致不能签定生意合同的,定金可以退。引用法规:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定...

  • 交房时面积大了如何处理

    交房时面积大了如何处理

    交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同,并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足;超出3%的买方可以要求解除合同,返还已付购房款及利息。引用法规:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计...

  • 房屋产权变更需要交纳哪些税呢

    房屋产权变更需要交纳哪些税呢

    房屋产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费等。房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并到房屋权属登记中心办理的过户变更的手续。引用法规:《个人所得...

  • 什么是有抵押房屋转让的风险控制

    什么是有抵押房屋转让的风险控制

    有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。引用法规:《民法典》第四百零六条抵押...

  • 国家土地征收赔偿标准是什么

    国家土地征收赔偿标准是什么

    国家土地征收赔偿标准是在征收土地前依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。引用法规:《土地管理法》第四十八条征收土地应当给...

  • 付了首付可以退房的情况有哪些呢

    付了首付可以退房的情况有哪些呢

    付了首付可以退房的情况有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发...

  • 公积金贷款买二手房的条件有什么

    公积金贷款买二手房的条件有什么

    公积金贷款买二手房的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入;已参加住房公积金制度,夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。引用法规:《贷款...

  • 已购公房什么条件下不可买卖

    已购公房什么条件下不可买卖

    已购公房在下列条件下不可买卖:该公房未按成本价付清房款、未付清应分摊共有建筑面积价款;该公房未按规定交纳国有土地使用权出让金;该公房未取得房地产权证。引用法规:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法...

  • 农村土地征收补偿内容有什么

    农村土地征收补偿内容有什么

    农村土地征收补偿内容有:应按照土地原用途进行补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地,则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规:《土地管理法》...

  • 货币补偿基准价是怎样的

    货币补偿基准价是怎样的

    货币补偿基准价是同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价。政府应当优先给予住房保障,进行货币补偿的应支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的补偿。引用法规:《国有土地上房屋征收与...

  • 农村征地的程序是什么

    农村征地的程序是什么

    农村征地的程序是:发布拟征地通告;征询村民意见,并组织听证;地籍调查和地上附着物登记确认;拟定一书四方案并上报审批;征用土地公告;征地补偿登记;拟定补偿安置方案并公告;根据群众意见修改相关方案并公告;落实征地补偿、安置资...

  • 商品房预售方的资格是什么呢

    商品房预售方的资格是什么呢

    商品房预售方的资格是:已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。引用法规:《...

  • 出租土地的土地使用税谁承担呢

    出租土地的土地使用税谁承担呢

    出租土地的土地使用税一般由承租人承担。一般而言,土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人,土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的,承租者不需要再次交纳;出租人未交纳土...

  • 对征地安置补偿不满意如何处理

    对征地安置补偿不满意如何处理

    对征地安置补偿不满意被征收人可以暂时拒绝办理征地手续申请行政复议,直到补偿达成合意后签订征地协议;经当事人申请,也可以交由土地征收部门裁决;裁决后被征收人仍不满意的,可以向法院提起行政诉讼。引用法规:《国有土地上...

  • 买二手房定金合同不见了如何处理

    买二手房定金合同不见了如何处理

    买二手房定金合同不见了应当及时与对方联系重新打印一份并要求对方签字盖章,或者双方重新签订进行补签。通过中介签订的定金合同,中介方的定金合同应已留存,可以直接联系中介方进行复印。引用法规:《民法典》第五百八十六...

  • 房屋遗产继承是否需要进行公证

    房屋遗产继承是否需要进行公证

    房屋遗产继承不需要进行公证,是否进行公证由双方自行决定即可,无强制性要求。房屋遗产过户可以直接进行法定继承或遗嘱继承,继承者应当自行提供相应的证明材料、有遗嘱的出示遗嘱,到房管部门办理房屋登记手续、办理。引用...

  • 拆迁评估不合理该如何处理

    拆迁评估不合理该如何处理

    拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题,复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条...

  • 开发商交房逾期的处理办法是什么

    开发商交房逾期的处理办法是什么

    开发商交房逾期的处理办法是:经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。引用法...

  • 房产合同撤消登记需要哪些材料呢

    房产合同撤消登记需要哪些材料呢

    房产合同撤销登记需要的材料有:双方身份证明材料;房产合同登记申请书原件;已登记备案的房产合同原件;撤销抵押单原件和复印件;房产合同撤销申请表等。引用法规:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二...

  • 承包土地使用权可以转让吗

    承包土地使用权可以转让吗

    经发包方同意承包土地使用权可以转让。承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,土地承包经营权转让应向登记机构申请登记,并向发包方备案。引用法规:《农村土地承包法》第三十四条经发...

  • 租客要求减免房租如何处理

    租客要求减免房租如何处理

    租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决,协商不成的,租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金,由法院根据合同约定与实际情形进行判定。引用法规:《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事...